CARRE VERDE LIVRAISON IMMÉDIATE

PRIMO-ACCÉDANT : LES DIFFÉRENTES ÉTAPES POUR L'ACHAT D'UN BIEN IMMOBILIER NEUF


Un budget = un projet bien préparé


Clé de voûte d’un projet d’acquisition, un budget correctement estimé vous permettra de bâtir le projet de vie tant convoité.

Bon à savoir : acheter dans le neuf est un sacré gain de temps et d’argent : pas de frais de rénovation, d’isolation ou tous autres gros travaux. Vous bénéficiez de nombreuses garanties comme la garantie financière d’achèvement, l'assurance dommage ouvrage (10 ans), l’isolation phonique, la réglementation RT2012, vous choisissez vos prestations, votre décoration. Pensez-y !

Calculer votre capacité d’emprunt 

Une recherche efficace = un projet abouti


Réfléchissez bien à la typologie et à l’emplacement de votre logement. La surface du logement dépendra bien souvent de votre budget.

Internet, téléphone ou encore mieux, se déplacer afin d’échanger directement avec un conseiller. Qu’importe l’interrogation, nulle ne doit rester sans réponse.

Il ne faut pas hésiter à vous rendre sur les lieux de la construction afin de vous familiariser avec le quartier. Jeter un coup d'œil au voisinage et aux appartements témoins !

Le contrat de réservation = La concrétisation du projet


Vous en rêviez, et vous l’avez trouvé, votre logement neuf ! Passons maintenant à la signature du contrat de réservation. Celui-ci est un avant-contrat contenant toutes les informations relatives au futur logement (le prix, surface du bien, le nombre de pièce, un descriptif détaillé du logement,…).

Ce contrat vous engage donc à verser un dépôt de garantie qui représente bien souvent entre 2 et 5% du prix de vente.

Vous disposez néanmoins, d’un délai de rétractation de 10 jours en cas de renoncement à l’achat sans perdre le dépôt de garantie.

Un bon plan de financement = Une valeur sûre


Après réservation de l’appartement, il vous faut obtenir le crédit immobilier, et donc réaliser un dossier de financement en bêton. Plus le dossier sera complet, et plus vous mettez les chances de votre côté : justificatifs de vos revenus mensuels, avis d’imposition des deux années précédentes, une attestation pour l’apport personnels. Pensez aux différentes aides financières qui s’offrent à vous !

En cas de refus du prêt, vous retrouvez votre liberté et l’assurance de récupérer votre dépôt de garantie.

La signature du contrat de vente = La conclusion définitive


Quelques mois plus tard, et sous réserve de votre obtention de prêt, vous allez enfin signer le contrat de vente définitif chez le notaire.

A savoir : un achat d’un bien sur plan appelé aussi VEFA (Vente en l’Etat Future d’Achèvement) est soumis à une réglementation stricte. Le bien immobilier est payé en plusieurs fois au rythme de l’avancement des travaux. Par exemple 35% à l’achèvement des fondations, 70% à la mise hors d’eau et 95% à l’achèvement des travaux de l’immeuble.

La remise des clés = Vous êtes propriétaire !


Elle se conclue par un état des lieux du logement. Le procès-verbal doit être signé par toutes les parties prenantes. Le dernier versement du solde du prix de votre logement neuf doit lui aussi être versé, soit les 5% restants.

Acheter rime souvent avec endettement, pourtant un projet bien préparé permet de se constituer un patrimoine au même prix que votre loyer actuel. Et puis, nous le savons, un achat immobilier est le projet d’une vie et le début d’une relation durable !

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